Вариант 1. «Стабилизационный заем»

• АРИЖК за счет собственных средств предоставляет заемщику заем (банк не отвлекает ресурсы, ликвидность не ухудшается);
• АРИЖК предоставляет заем в виде ежемесячных траншей на уплату заемщиком ежемесячных платежей по ипотечному кредиту (не более 12 платежей) (обеспечено своевременное погашение заемщиком обязательств по ипотечному кредиту, отсутствие просрочек по платежам), в том числе заем предоставляется:
  • на уплату штрафов/пеней, которые возникли у заемщика вследствие неуплаты ежемесячных платежей по ипотечному кредиту (перечисляются первым траншем по займу) (банк получает возмещение и доходы, в т.ч. в виде оплаченных штрафов/пеней);
  • на уплату заемщиком очередного страхового взноса по ипотечному кредиту (у банка имеется предмет ипотеки, который застрахован и отсутствует необходимость проведения мониторинга уплаты заемщиком страхового взноса);
• Обеспечением по займу является последующая ипотека (переход 8 на страничку с описанием понятия «последующая ипотека», документами, необходимыми для ее оформления, последующим договором об ипотеке);
• Размер ежемесячного платежа по займу для заемщика незначителен, учитывая, что срок займа равен оставшемуся сроку ипотечного кредита;
• Процентная ставка по займу равна ставке рефинансирования ЦБ РФ.

Вариант 2. «Смешанный заем»

• АРИЖК и банк совместно предоставляют заемщику заем для полного досрочного погашения обязательств по ипотечному кредиту (банк частично отвлекает ресурсы, но, учитывая, что дата предоставления займа и полного погашения обязательства один день, ликвидность банка улучшается);
• АРИЖК предоставляет за счет собственных средств заем до 20% от суммы полного обязательства по ипотечному кредиту (у банка появляются дополнительные ресурсы в виде 20% от суммы ипотечного кредита);
• Обеспечением по займу является ипотека.

Вариант 3. «Стабилизационный кредит»

• Банк за счет собственных средств предоставляет заемщику кредит;
• Банк предоставляет кредит в виде ежемесячных траншей на уплату заемщиком ежемесячных платежей по ипотечному кредиту (не более 12 платежей), в т.ч. кредит предоставляется;
  • на уплату штрафов/пеней, которые возникли у заемщика вследствие неуплаты ипотечного кредита (перечисляются первым траншем по кредиту);
  • на уплату заемщиком очередного страхового взноса по ипотечному кредиту;
• Обеспечением по кредиту является последующая ипотека;
• Размер ежемесячного платежа по кредиту для заемщика незначителен, учитывая, что срок кредита равен оставшемуся сроку ипотечного кредита;
• Процентная ставка по кредиту равна процентной ставке по ипотечному кредиту (банк размещает свои ресурсы под ту же ставку, что и размещенные ресурсы банка в ипотечный кредит);
• Банк вправе переуступить обязательства по стабилизационному кредиту АРИЖК по окончанию предоставления всех траншей (банк самостоятельно принимает решение о целесообразности нахождения на балансе банка данного кредита и в случае необходимости переуступает права по этому кредиту АРИЖК).

Все варианты реструктуризации предусматривают период помощи:

• Период помощи по вариантам «стабилизационный заем», «стабилизационный кредит» - это период (не более 1 года), в течение которого заемщик выплачивает только проценты за пользование фактически предоставленными средствами (основной долг не погашается). После завершения периода помощи заемщик уплачивает ежемесячно аннуитетный платеж, который составляет всего 9-10% от ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.
• Период помощи по варианту «смешанный заем» - это период (не более 1 года), во время которого заемщик ежемесячно уплачивает не менее 500 руб. и не более половины от ежемесячного платежа по реструктурируемому ипотечному кредиту. После завершения периода помощи заемщик уплачивает ежемесячно аннуитетный платеж, который увеличивается всего на 0,5% от аннуитетного платежа при отсутствии периода помощи.