В условиях финансового кризиса часть заемщиков, имеющих ипотечные кредиты, потеряли полностью или частично доход, что привело к невозможности своевременного исполнения ими обязательств по ипотечным кредитам. Последствия финансового кризиса таковы, что неисполнение обязательств носит не единичный характер, а достаточно массовый (согласно данным Банка России доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам увеличилась почти в 2 раза).

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» выполняет поручение Правительства РФ по оказанию заемщикам помощи в данной ситуации через реструктуризацию ипотечных кредитов, целью которой является предотвращение обращений банков (кредиторов) на взыскание заложенного имущества, а также предоставление заемщикам времени на восстановление своей платежеспособности для исполнения обязательств по ипотечному кредиту.

Реструктуризация - это оказание помощи заемщику, попавшему в трудную жизненную ситуацию, которая позволяет заемщику исполнять обязательства по ипотечному кредиту, предоставленному банком (кредитором).
Оказание помощи заемщикам через специально созданную организацию - ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (дочерняя компания ОАО «Агентство ипотечных жилищных кредитов»).

Реструктуризация для экономики - это обеспечение социальной защиты тех слоев населения, у которых финансовое положение существенным образом снизилось до такого уровня, что исполнение обязательств по ипотечным кредитам стало невозможным.

Предоставление ликвидности банковскому сектору за счет выделения ресурсов (на реструктуризацию выделяются ресурсы АРИЖК), которые, имея целью поддержку ипотечных заемщиков, в конечном итоге возвращаются в банковскую сферу.

Упреждение возможного катастрофического падения цен на рынке недвижимости в отдельных регионах, где высок риск массовой безработицы и, соответственно, существует риск проведения массовых взысканий заложенного имущества и одновременный выброс его на рынок.

Реструктуризация для банков - это отсутствие отвлечения ресурсов банка на реструктуризацию.

Поддержание ликвидности банка за счет неотвлечения собственных ресурсов банка и возврата ресурсов, предоставленных банком на ипотечный кредит, за счет стабилизационного займа, предоставляемого АРИЖК. При предоставлении смешанного займа значительное улучшение ликвидности банка за счет выделения АРИЖК денежных средств в размере до 20% от задолженности по ипотечному кредиту.

Не ухудшение/улучшение качества ипотечного портфеля банка вследствие отсутствия просроченной задолженности по ипотечному кредиту.

Отсутствие увеличения резервов банка на возможные потери по ссуде вследствие отсутствия просроченной задолженности по ипотечному кредиту.

Неухудшение/ улучшение размера собственного капитала банка.
 

Реструктуризация на территории Российской Федерации - это Агенты АРИЖК, которые расположены во всех субъектах РФ
Агенты АРИЖК, которыми являются Региональные операторы, Сервисные агенты АИЖК, специально выделенные кредитные организации.