Получение согласия ОАО «АРИЖК» на продажу залога по стабилизационному займу
Реализация первого уровня поддержки заключается в выдаче стабилизационного займа с предоставлением заемщиком в качестве залога жилого помещения и оформлением на него последующей ипотеки.
Согласие на прекращение последующей ипотеки – это согласие Агентства на прекращение обременения предмета залога с целью его реализации и погашения задолженности по ипотечному кредиту и займу АРИЖК, т.е. новый собственник получает свидетельство о праве на недвижимое имущество, по которому отсутствует обременение в виде последующей ипотеки.
Условия получения согласия
1. Банк-кредитор согласен на прекращение обременения жилого помещения ипотекой.
2. Банк-кредитор сообщает требования к проведению сделки по реализации жилья и порядок погашения задолженности по ипотечному кредиту и стабилизационному займу.
3. Оплата по договору купли-продажи осуществляется только денежными средствами, не позднее последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем регистрации договора.
4. Банк-кредитор обязуется осуществлять контроль за перечислением в пользу АРИЖК денежных средств в размере остатка от реализации жилья после погашения задолженности по ипотечному кредиту.
5. Банк-кредитор согласен со следующей очередностью погашения задолженности:
А) задолженность по ипотечному кредиту, за исключением неустойки, штрафов;
Б) задолженность по стабилизационному займу АРИЖК;
В) неустойки, штрафы и иные платежи, связанные с неисполнением или несвоевременным исполнением обязательств по ипотечному договору;
Г) неустойки, штрафы и иные платежи, связанные с неисполнением или несвоевременным исполнением обязательств по договору стабилизационного займа.
6. В случае недостаточности средств от реализации для погашения задолженности (без неустоек, штрафов) по ипотечному кредиту и стабилизационному займу, цена реализации должна составлять не менее 90% от рыночной стоимости жилого помещения (определяется на основании независимой оценки).
5 шагов для получения согласия
Шаг 1. Подача заявления и предоставление документов.
Заемщик (или Банк-кредитор) предоставляет Агенту по сопровождению документы для рассмотрения заявки (см. Список необходимых документов).
Шаг 2. Принятие АРИЖК решения и предоставление документов о согласии
АРИЖК принимает решение о предоставлении (или непредставлении) согласия на прекращение обременения жилого помещения последующей ипотекой.
В случае достаточности средств от реализации для погашения задолженности по стабилизационному займу, АРИЖК принимает решение в течение 7 рабочих дней с даты получения полного комплекта документов. В случае недостаточности средств от реализации для полного погашения задолженности (без неустоек, штрафов) по ипотечному кредиту и стабилизационному займу, АРИЖК принимает решение о предоставлении (или непредставлении) согласия в индивидуальном порядке, при этом срок принятия решения увеличивается.
В случае получения согласия АРИЖК предоставляет своему Агенту по сопровождению оригиналы документов:
А) Письмо-заявление ОАО «АРИЖК» о прекращении права на последующую ипотеку жилого помещения
Б) Поручение Агенту по сопровождению на сопровождение сделки по реализации жилого помещения
Согласие действительно в течение 60 (шестидесяти) календарных дней.
В случае непредоставления согласия решение доводится до сведения заявителя Агентом по сопровождению.
Шаг 3. Проверка выполнения условий сделки купли-продажи, указанных в Поручении Агенту.
Агент по сопровождению проверяет выполнение всех условий по сделке купли-продажи, указанных в Поручении Агенту, т.е. условий при которых АРИЖК готово прекратить права последующей ипотеки.
Если хоть одно условие не выполняется и стороны не могут устранить данное замечание в срок действия согласия АРИЖК, то АРИЖК отзывает свое согласие на прекращение права последующей ипотеки.
Шаг 4. Подача документов на государственную регистрацию договора купли-продажи
В случае соблюдения всех условий, указанных в Поручении Агенту, Письмо-заявление о прекращении права на последующую ипотеку жилого помещения вместе с договором купли-продажи предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае необходимости представления каких-либо иных документов для регистрации прекращения права последующей ипотеки и осуществления погашения регистрационной записи о последующей ипотеке следует обращаться к Агенту по сопровождению, который в свою очередь будет решать вопрос с АРИЖК.
Шаг 5. Возврат Письма-заявления о прекращении права на последующую ипотеку жилого помещения
В случаях, когда Письмо-заявление не было предоставлено в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок, установленный Поручением Агенту (в том числе в связи с невыполнением условий в полном объеме), оно должно быть возвращено в ОАО «АРИЖК».
Список необходимых документов для подачи заявления
1. Заявление заемщика на получение согласия на прекращение последующей ипотеки (по форме АРИЖК). Срок действия: 30 дней.
2. Справка Банка-Кредитора о размере задолженности по ипотечному кредиту (займу) на дату не ранее первого числа месяца, в котором АРИЖК предоставляет согласие (рекомендуемая форма).
3. Документы (рекомендуемая форма) (срок действия: 30 дней):
А) о наличии согласия Банка-кредитора прекратить обременение жилого помещения ипотекой;
Б) о цене реализации жилого помещения;
В) о порядке расчетов за жилое помещение и порядке погашения задолженности по ипотечному кредиту и стабилизационному займу;
Г) о принятой Банком-кредитором обязанности осуществлять контроль за перечислением в пользу АРИЖК денежных средств;
Д) о наличии согласия Банка-кредитора отказаться от требований по уплате по ипотечному кредиту неустойки, штрафа, иных платежей, связанных с неисполнением или несвоевременным исполнением обязательств по ипотечному кредиту, в части превышающей остаток денежных средств после погашения ипотечного кредита и стабилизационного займа.
4. Копия отчета об оценке жилого помещения, заверенная Банком-кредитором, согласно которой оценка произведена не ранее чем за 6 (шесть) месяцев, предшествующих месяцу, в котором АРИЖК предоставляет согласие (см. Список согласованных оценщиков).
ВАЖНО! Наличие копии отчета об оценке обязательно только в случаях, если цена реализации жилого помещения не покрывает полностью суммарную задолженность по ипотечному кредиту и стабилизационному займу.
По всем вопросам, связанным с предоставлением согласия на прекращение обременения жилого помещения, можно обращаться по адресу Агентства:
117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д.69
либо на почтовый адрес: 117418, г.Москва, а/я 3.
либо на электронный адрес: [email protected]
|
