| "Народная экономика" о том, как быть, если нет возможности выплачивать ипотечные кредиты - ОРТ |
| 10.11.2009 |
"Народная экономика" о том, как быть, если нет возможности выплачивать ипотечные кредитыАлександр Лукьяненко Агентство по ипотечному жилищному кредитованию впервые с начала кризиса отметило снижение долгов. Правда, только по кредитам самого агентства. В целом рублевые просрочки пока растут, а потому и актуальность программ реструктуризации не снижается. 35 тысяч кредитов отсрочены и банкирами, и при помощи государства. Но уже сейчас понятно, что по истечении периода помощи, а это максимум год, не все из получивших помощь должников смогут вернуться к нормальной схеме выплат. При малейших проблемах ставьте в известность кредитора, советуют в агентстве по реструктуризации ипотечных кредитов. И предлагают бесплатные консультации. Параллельно запускают пилотную программу для тех, кто кредит уже реструктурировал, но из финансовых проблем так и не выбрался. История Константина похожа на тысячи других. В кризис его домашний уют оказался под угрозой: на работе сократили, жене урезали зарплату, и доход семьи стал едва превышать платежи по кредиту. Константин с супругой оказались перед сложным выбором: или весь доход отдавать банку, или лишиться квартиры, реструктурировать кредит банк категорически отказывался. Но выход нашелся и довольно быстро: на помощь пришло государство. Константин Манерко: "В агентстве есть несколько вариантов. Как правило, оно предоставляет стабилизационный займ, который равняется 12 платежам. То есть, в течение года они платят за нас ипотеку, естественно, потом мы эти деньги возвращаем. Но там очень льготные условия". Крупные банки, как правило, сами помогают своим клиентам пережить сложное время и предлагают растянуть или отсрочить платежи, у мелких таких возможностей нет. Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов для попавших в трудную ситуацию заемщиков сейчас, как скорая ипотечная помощь, ведь агентство в течение года платит по кредиту. По сути, это еще один займ, ведь через 12 месяцев, в течение которых заемщик должен найти новую работу, деньги придется возвращать. Платежи по займу АРИЖК рассчитываются таким образом, чтобы после оплаты всех кредитов в семье оставалось не менее трех прожиточных минимумов на человека в месяц. Если и такая помощь не помогла, в АРИЖК есть схема, которую можно сравнить уже с "финансовой реанимацией" должника. Андрей Языков, генеральный директор Агентства по реструктуризаци ипотечных жилищных кредитов: "Мы выкупаем кредиты, проводим новую финансовую реструктуризацию, внимательно изучаем финансовые возможности заемщика, по каким причинам он не восстановился, и если находим эти аргументы убедительными, будет оказана повторная помощь. Это в первую очередь касается моногородов и многодетных семей". На такую помощь от государства могут рассчитывать не все. Вот ряд условий, при соблюдении которых АРИЖК может выкупить кредит у банка и смягчить условия для заемщика: Кредит должен быть реструктурирован; Заемщик должен или проживать в моногороде, где невозможно продать заложенную квартиру и погасить кредит; Или должен принадлежать к одной из категорий: многодетные семьи; молодые семьи (возраст одного из супругов до 30 лет); семьи, в которых есть инвалиды; в семье есть ветераны Великой отечественной войны. Есть третий уровень поддержки для тех, кто оказался вообще не в состоянии погашать кредит и по каким-либо причинам не может продать квартиру, например, живет в моногороде, где рынок жилья, в отличие от столицы или крупных городов, практически не развит. Андрей Языков, генеральный директор Агентства по реструктуризаци ипотечных жилищных кредитов: "Мы договариваемся с банком практически об отступном: погашаем за заемщика его долг, но забираем квартиру. Надо понимать, что заемщик при этом квартиру покинет, но мы будем решать вопрос с муниципалитетом, чтобы ему жилье по социальным нормам было предоставлено". Впрочем, и банки, и сотрудники АРИЖК рекомендуют по возможности до такого не доводить: договариваться с банками и реструктурировать кредиты надо начинать как можно раньше, как только появляются финансовые проблемы. "Народная экономика" о том, как быть, если нет возможности выплачивать ипотечные кредиты - ОРТ |
