Частным лицам

Второй и третий уровни поддержки

2010-02-18T12:42:44Z

Вопрос:

Если заемщику, уже получившему один раз стабилизационный заем, не удалось в течение периода помощи 12 месяцев найти работу и восстановить свою платёжеспособность, может он рассчитывать на получение второго стабилизационного займа и второго Периода помощи?

Ответ:

Первый уровень поддержки предполагает выдачу стабилизационного займа и предоставление заемщику Периода помощи, продолжительностью до 12 месяцев, в течение которого он должен решить вопросы со своим трудоустройством и восстановить платежеспособность. Если по завершении Периода помощи заемщику не удалось восстановить свою платежеспособность, он может рассчитывать на второй уровень поддержки. При проведении реструктуризации по программе первого уровня поддержки заемщиков (выдача стабилизационного займа), нагрузка на заемщика после окончания периода помощи возрастает, в среднем, на 15%. Если идти по тому же пути и выдать заемщику ещё один стабилизационный заем, то после окончания Периода помощи нагрузка на заемщика приведет к невозможности исполнения обязательств в будущем. В среднем, по сравнению с ежемесячным платежом перед первичной реструктуризацией, его нагрузка возрастёт на 25-30%, а в ряде случаев и выше. Для реальной помощи заемщику, нужно изменять условия ипотечного кредита – увеличивать его срок, снижать процентную ставку и изменять порядок погашения задолженности. Для этих действий ипотечный кредит (заем) должен быть выкуплен у кредитора, что и предусматривает второй уровень поддержки заемщиков – программа повторной реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов).

Вопрос:

Есть какие либо условия для участия в повторной реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов)?

Ответ:

Да, такие условия есть. Основная часть требований к ипотечным кредитам для участия в повторной реструктуризации совпадает с требованиями для получения стабилизационного займа по первому уровню поддержки заемщиков. Поэтому многие заемщики уже знакомы с этими требованиями. Одновременно необходимо обратить внимание на следующие дополнительные условия:

- Ранее Вам уже оказывалась помощь, то есть была проведена реструктуризация Вашего ипотечного кредита (займа) по Стандарту АРИЖК, или на условиях Вашего Банка-кредитора;

- Ваши доходы не восстановились, и в настоящий момент на Вас и на каждого члена Вашей семьи, после вычета ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, установленного на период после окончания периода помощи первичной реструктуризации, приходится менее трех прожиточных минимумов;

- Вы согласны на повторную реструктуризацию Вашего кредита;

- Банк, являющийся кредитором по Вашему ипотечному кредиту, согласен на передачу прав требования по данному ипотечному кредиту (займу) АРИЖК.

- предмет залога находится в населенном пункте, который отнесен Министерством регионального развития Российской Федерации к категории монопрофильных

и/или

в составе семьи заёмщика/залогодателя находятся несовершеннолетние дети

и/или

Семья заёмщика/залогодателя относится к молодой семье – Заёмщик и/или супруг Заёмщика и/или Залогодатель и/или супруг Залогодателя на дату предоставления ипотечного кредита (займа) был не старше 35 лет

и/или

в составе семьи заёмщика/залогодателя находится инвалид и/или ветеран ВОВ.

Вопрос:

Что предусматривает повторная реструктуризация ипотечных жилищных кредитов (займов)?

Ответ:

Повторная реструктуризация ипотечных кредитов (займов) предусматривает изменение параметров заимствования и приведение графика платежей Заёмщика к такому виду, при котором он сможет исполнять свои обязательства по ипотечному кредиту (займу) с учетом его текущего финансового состояния. При повторной реструктуризации для каждого заемщика подбираются индивидуальные условия путем изменения, в допустимых пределах, следующих параметров заимствования:

- увеличение срока заимствования;

- уменьшение процентной ставки по ипотечному кредиту (займу);

- установление нового Периода помощи.

Вопрос:

От чего зависит вариант, по которому проводят реструктуризацию ипотечного кредита (займа)?

Ответ:

При обращении заемщика за реструктуризацией АРИЖК производит индивидуальную оценку финансового положения заемщика и ситуации с его ипотечным кредитом (займом). В зависимости от результата оценки заемщику предлагается наиболее приемлемый в его положении вариант помощи.

Если заемщик обращается за реструктуризацией впервые и просит помощи в исполнении обязательств по ипотечному кредиту (займу), ему предлагается один из вариантов реструктуризации первого уровня поддержки ипотечных заемщиков:

- «Смешанный договор» (требуется согласие кредитора);

- «Стабилизационный заем»;

- «Стабилизационный кредит» (требуется согласие кредитора).

Наиболее востребованным вариантом реструктуризации первого уровня поддержки в настоящее время является «Стабилизационный заем».

Если заемщику после реструктуризации по варианту первого уровня поддержки не удалось восстановить свою платежеспособность, и он обращается за реструктуризацией повторно, заемщик может рассчитывать на оказание помощи по второму уровню поддержки. Поддержка второго уровня предусматривает выкуп агентством ипотечного кредита (займа) и приведение графика платежей заёмщика к такому виду, при котором он сможет исполнять свои обязательства по ипотечному кредиту (займу) с учетом его текущего финансового состояния. В новом графике платежей, в зависимости от финансового положения заемщика, может быть предусмотрен новый Период помощи:

- Реструктуризация без предоставления периода помощи возможна, если заемщику необходимо незначительно уменьшить размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. В этом случае цель может быть достигнута увеличением срока ипотечного кредита (займа) и/или снижением процентной ставки;

- В случае, если изменением срока ипотечного кредита (займа) и процентной ставки цель не достигается и заемщик все равно не имеет возможности осуществлять ежемесячные платежи, возможна реструктуризация с предоставлением периода помощи, в течение которого ежемесячные платежи заемщика будут существенно снижены.

Если заемщик обращается за реструктуризацией ипотечного кредита (займа) впервые, в отношении него уже вынесено судебное решение об обращении взыскания на предмет залога, но отсутствует исполнительное производство, он может рассчитывать на оказание помощи по третьему уровню поддержки – выкуп предмета залога.

Вопрос:

Можно при проведении повторной реструктуризации без предоставления периода помощи только снизить процентную ставку без увеличения срока ипотечного кредита (займа)?

Ответ:

Алгоритм проведения повторной реструктуризации по варианту без предоставления периода помощи предполагает сначала увеличение срока ипотечного кредита (займа), и если цель таким способом не достигается, то снижается процентная ставка. Если исходя из уже имеющегося срока ипотечного кредита (займа) и возраста заемщиков увеличение срока ипотечного кредита (займа) невозможно, то при проведении повторной реструктуризации снижается процентная ставка.

Вопрос:

До каких пределов может быть увеличен срок ипотечного кредита (займа) при проведении повторной реструктуризации?

Ответ:

Срок ипотечного кредита (займа) может быть увеличен до срока, при котором возраст самого младшего из заёмщиков по ипотечному кредитному договору (займу) не будет превышает 65 лет на момент последнего платежа по ипотечному кредиту (займу), но не более чем до 30 лет.

Вопрос:

До какого уровня может быть снижена процентная ставка по ипотечному кредиту (займу) при проведении повторной реструктуризации?

Ответ:

Процентная ставка по ипотечному кредиту (займу) может быть снижена только до ставки, установленной в соответствии со Стандартами процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО «АИЖК», увеличенной на 1%. При этом нужно отметить, что в зависимости от финансового состояния заемщика и других факторов возможно кратковременное снижение процентной ставки по ипотечному кредиту (займу) до уровня 2/3 ставки рефинансирования Банка России, на краткосрочный период (как правило в Период помощи).

Вопрос:

Какова продолжительность периода помощи при проведении повторной реструктуризации с предоставлением периода помощи?

Ответ:

Заемщик сам выбирает продолжительность периода помощи, но не более 24 месяцев.

Вопрос:

Какие платежи устанавливаются заемщику в течение периода помощи при проведении повторной реструктуризации с предоставлением периода помощи?

Ответ:

Первый платеж по ипотечному кредиту (займу) в Период помощи устанавливается исходя из текущего дохода заемщика, на уровне возможности его осуществления. Последующие платежи в течение Периода помощи будут постепенно увеличиваться таким образом, что последний платеж по ипотечному кредиту (займу) в Период помощи будет отличаться от ежемесячных платежей после окончания Периода помощи не более чем на 30%.

Вопрос:

Почему платежи в течение периода помощи увеличиваются с течением времени?

Ответ:

Продолжительность Периода помощи может достигать 24 месяцев. И в случае равных пониженных платежей в течение Периода помощи при переходе заемщика к полноценным платежам после периода помощи, его обязательства существенно возрастут, что создаст значительные трудности при исполнении обязательств. Постепенное увеличение платежей в период помощи позволяет безболезненно перейти к полноценным ежемесячным платежам и не создаст проблем с финансовым положением заемщика.

Вопрос:

Какой уровень платежей устанавливается после окончания периода помощи повторной реструктуризации ипотечного кредита (займа)?

Ответ:

Инструменты повторной реструктуризации применяются индивидуально к каждому конкретному заемщику таким образом, чтобы ежемесячный платеж после окончания повторного периода помощи был сопоставим с платежами до реструктуризации. При этом возможно незначительное увеличение платежей в связи с влиянием параметров кредита, условий погашения и других факторов (не более 15%).

Вопрос:

Может заемщик досрочно выйти из периода помощи в связи с восстановлением его платежеспособности?

Ответ:

Заемщик может досрочно выйти из периода помощи, и в добавок к этому, при досрочном выходе из периода помощи, он понижает свою процентную ставку по повторно реструктурированному ипотечному кредиту (займу) на 1 процентный пункт. Условия повторной реструктуризации установлены таким образом, что чем раньше заемщик выйдет из периода помощи, тем меньше будет его ежемесячный платеж после окончания периода помощи.

Вопрос:

Если заемщик хочет воспользоваться повторной реструктуризацией ипотечного кредита (займа), какие действия он должен предпринять?

Ответ:

Заемщику следует предпринять следующие действия:

Шаг 1: обратиться в Банк, являющийся кредитором по Вашему ипотечному кредиту (займу), с целью получения согласия о передаче прав требования по Вашему ипотечному кредиту (займу) АРИЖК;

Шаг 2: заполнить заявление о повторной реструктуризации по установленной форме;

Шаг 3: собрать пакет документов и предоставить данные документы сотруднику Вашего Банка или Агенту по реструктуризации (зависит от условий сотрудничества Вашего Банка и АРИЖК. Более подробную информацию о порядке предоставления документов Вы можете получить в Банке, являющимся кредитором по Вашему ипотечному кредиту.)

Шаг 4: дождаться решения АРИЖК о возможности повторной реструктуризации Вашего ипотечного кредита (займа).

Вопрос:

Какие требования предъявляются к заемщику и ипотечному кредиту (займу) для участия в третьем уровне поддержки заемщиков?

Ответ:

Основная часть требований к заемщику и ипотечному кредиту (займу) для участия в третьем уровне поддержки заемщиков совпадает с требованиями для получения стабилизационного займа по первому уровню поддержки заемщиков. Одновременно необходимо обратить внимание на следующие дополнительные условия:

Ваши доходы не восстановились;

Вы согласны на участие в третьем уровне поддержки заемщиков на условиях АРИЖК:

- Согласны продать АРИЖК жилое помещение – предмет ипотеки с последующим предоставлением Вам этого жилого помещения для проживания на условиях найма;

- Согласны через установленный период времени освободить нанимаемое жилое помещение и переехать в другое, предложенное для проживания (возможно, по социальным нормативам);

- Ваш долг, установленный судом, будет погашен за счет продажи Вами жилого помещения – предмета ипотеки в пользу АРИЖК по сумме долга.

Банк, являющийся кредитором по Вашему ипотечному кредиту (займу):

- Согласен на приобретение АРИЖК у Вас, как залогодателя, предмета ипотеки;

- Согласен на условия расчетов по оплате долга по ипотечному кредиту, предложенные АРИЖК;

предмет залога находится в населенном пункте, который отнесен Министерством регионального развития Российской Федерации к категории монопрофильных

и/или

в составе семьи заёмщика/залогодателя находятся несовершеннолетние дети

и/или

в составе семьи заёмщика/залогодателя находится инвалид и/или ветеран ВОВ.

Вопрос:

Какие плюсы дает заемщику участие в третьем уровне поддержки?

Ответ:

Нередки ситуации, когда заемщик, в результате обращения взыскания на предмет ипотеки, и лишается единственного жилья, и теряет деньги, внесенные в качестве первоначального взноса при приобретении жилья в ипотеку, и теряет деньги, которые были уплачены по кредиту, и, при этом, остается должным кредитору (из-за изменения цен на рынке жилья).

С помощью АРИЖК заемщик полностью погашает всю сумму задолженности перед кредитором. АРИЖК выкупает предмет залога по стоимости, определенной решением суда, как размер обязательств заемщика перед кредитором, при этом у заемщика сохраняется право пользования жилым помещением до момента выделения муниципалитетом другого жилья.

Например:

Вариант расчета возврата долга кредитору путем реализации жилья на торгах

Стоимость квартиры в 3 кв.2008 года	2.110.000 р.
Первоначальный взнос собственных средств за приобретаемое жилье (30% от стоимости жилья)	633.000 р.
Размер кредита на дату выдачи	1.477.000 р.
Остаток долга, определенный решением суда, включая штрафы и пени	1.667.000 р.
Текущая стоимость квартиры	1.650.000 р.
При реализации недвижимости Ваш долг составит:	133.690 р.
Из них: Долг перед кредитором	17.000 р. = (1.667.000р. - 1.650.000р.)
Долг перед судебными приставами (7% от взыскиваемой суммы)	116 690 р.

Вопрос:

На каких условиях и на какой срок заемщик со своей семьёй может остаться в жилом помещении после его продажи АРИЖК?

Ответ:

После выкупа АРИЖК предоставляет жилое помещение бывшему собственнику на условиях коммерческого найма на срок до 6 месяцев с возможностью продления договора найма. При этом наниматель обязан оплачивать платежи за наем и коммунальные платежи. Платежи за наем на условиях АРИЖК сопоставимы с платежами по социальному найму.

Например:

Вариант стоимости аренды жилья в зависимости от региона

	Тамбовская область	Калужская область	Ненецкий автономный округ
Аренда однокомнатной квартиры у частных лиц без учета коммунальных платежей	4.481 р.	8.522 р.	23.207 р.
Оплата коммунальных платежей	1.743 р.	1.606р.	3.095 р.
Плата за наем жилого помещения у АРИЖК	1.990 р.	1.959 р.	5.000 р.
Ваша экономия в месяц	2.491р.	6.563 р.	18.207 р.

Вопрос:

Может заемщик использовать нанимаемое жилое помещение для целей иных чем проживание?

Ответ:

Заемщик может пользоваться жилым помещением исключительно в целях проживания.

Вопрос:

Может заемщик выкупить у АРИЖК нанимаемое жилое помещение?

Ответ:

Заемщик имеет преимущественное право перед другими лицами приобрести у АРИЖК жилое помещение на условиях, согласованных сторонами. В том числе за счет ипотечного кредита, в случае согласия кредитора на его предоставление.

Первый уровень поддержки

2010-02-18T12:32:42Z

Вопрос:

Кто может получить поддержку по программе АРИЖК первого уровня поддержки заемщиков?

Ответ:

Поддержку по программе АРИЖК первого уровня поддержки заемщиков могут получить Граждане РФ, получившие кредит или заем до 1 июля 2009 года на приобретение, строительство жилья, в целях постоянного проживания в нем, или ремонт жилого помещения и испытывающие временные трудности с платежами по кредиту.

Вопрос:

В чем будет выражаться поддержка АРИЖК по программе первого уровня поддержки заемщиков?

Ответ:

Поддержка заемщику оказывается в виде предоставления займа для исполнения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту, с установлением в период помощи пониженного размера платежа по предоставленному займу.

Вопрос:

Должен ли заемщик возвращать средства, которые АРИЖК ему предоставило для исполнения обязательств по кредиту? Должен ли заемщик платить за пользование предоставленными средствами?

Ответ:

Средства предоставляются заемщику на возвратной, платной и срочной основе, а это означает, что предоставленные заемщику денежные средства должны быть в установленные сроки возвращены, и за пользование этими средствами заемщик уплачивает проценты.

Вопрос:

Какие возможны варианты реструктуризации ипотечного жилищного кредита по программе первого уровня поддержки заемщиков?

Ответ:

По программе первого уровня поддержки заемщиков существует два основных варианта реструктуризации ипотечного кредита.

- Первый вариант - это Смешанный кредитный договор (далее - Смешанный договор). При данной схеме реструктуризации кредитор и АРИЖК совместно предоставляют средства для погашения ранее взятого кредита, и вместо него оформляется новый кредит. Здесь кредитор и АРИЖК выступают в роли сокредиторов. В новом кредитном договоре предусматривается период помощи, в течение которого для заемщика устанавливаются посильные по размерам платежи. По окончании периода помощи платежи по кредиту осуществляются заемщиком в полном объеме.

- Второй вариант - это Стабилизационный заем. При данной схеме АРИЖК предоставляет заемщику средства для исполнения им обязательств по ипотечному кредиту в течение срока, не превышающего 12 месяцев. При этом варианте также предусматривается период помощи, в течение которого для заемщика устанавливается пониженный размер платежей. По окончании периода помощи заемщик начинает самостоятельно исполнять обязательства по ипотечному кредиту и одновременно начинает возвращать средства, полученные в виде стабилизационного займа.

Вопрос:

Каков размер платежей заемщика по новому кредиту в течение периода помощи при проведении реструктуризации по варианту Смешанного договора.

Ответ:

В течение периода помощи платежи устанавливаются в посильном для заемщика размере и составляют не более ½ от размера ежемесячного платежа выплачиваемого ранее по ипотечному кредиту, но не менее 500 рублей.

Вопрос:

Какова продолжительность периода помощи в случае заключения договора стабилизационного займа?

Ответ:

Продолжительность периода помощи заемщик устанавливает сам, но не более 12 месяцев. При этом в любой момент заемщик может отказаться от дальнейшего предоставления АРИЖК заемных средств путем предоставления заявления по форме АРИЖК.

Вопрос:

Подлежат ли реструктуризации кредиты, выданные в иностранной валюте или с плавающей процентной ставкой?

Ответ

Под программу реструктуризации подпадают ипотечные кредиты:

- Выданные в рублях;

- Выданные в иностранной валюте;

- С плавающей процентной ставкой.

Вопрос:

Что делать, если банк-кредитор отказал в реструктуризации?

Ответ:

В этом случае заемщику необходимо обратиться к партнёру АРИЖК по реструктуризации (агенту по реструктуризации), который разъяснит требования, предъявляемые программой реструктуризации, порядок действий и сообщит список необходимых документов. С условиями программы реструктуризации, а также списком документов Вы можете ознакомиться на сайте АРИЖК.

Вопрос:

Можно ли после получения отрицательного решения о возможности реструктуризации ипотечного кредита, обратиться за реструктуризацией повторно?

Ответ:

При вынесении отрицательного решения в отношении возможности реструктуризации ипотечного кредита, причина отказа в обязательном порядке сообщается заемщику. При устранении причины отказа заемщик всегда может подать повторное заявление на реструктуризацию.

Вопрос:

Возможно ли в течение периода помощи полное освобождение заемщика от внесения ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа?

Ответ:

Нет. Полное освобождение заемщика от внесения ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа в течение периода помощи невозможно.

Вопрос:

Взимаются какие либо дополнительные платежи в ходе реструктуризации (единовременные комиссии и др.)?

Ответ:

Нет. При выдаче заемных средств никаких дополнительных комиссий не взимается.

Вопрос:

Возможно ли обойтись без заключения договоров имущественного и личного страхования при заключении Договора стабилизационного займа?

Ответ:

Нет. Обойтись без заключения договоров страхования нельзя.

Страхование предмета ипотеки (имущественное страхование) является обязательным.

В отношении личного страхования с 1 июля 2009 года заемщикам предоставлен выбор, заключать или не заключать договор личного страхования. Но при отсутствии договора личного страхования процентная ставка по Договору стабилизационного займа повышается на размер, установленный Правлением АРИЖК.

Вопрос:

Является ли обязательным страхование риска утраты права собственности на предмет ипотеки (титульное страхование) при заключении Договора стабилизационного займа?

Ответ:

Нет. Страхование риска утраты права собственности на предмет ипотеки не является обязательным. Данный договор заключается по желанию залогодателя.

Вопрос

Что может быть включено в сумму Стабилизационного займа?

Ответ

Максимальная сумма Стабилизационного займа устанавливается в размере двенадцати месячных платежей по ранее предоставленному ипотечному кредиту. Помимо этого в сумму Стабилизационного займа могут быть включены просроченные задолженности по ипотечному кредиту, начисленные, но не уплаченные проценты, штрафы и пени за просроченные платежи по ипотечному кредиту. В сумму Стабилизационного займа возможно включение страховой премии по договорам страхования, обеспечивающим исполнение обязательств по ипотечному кредиту, если страховую премию нужно оплатить до окончания периода помощи.

Вопрос

Что входит в сумму денежных средств, предоставляемых кредитором и АРИЖК по Смешанному договору?

Ответ

По Смешанному договору общая сумма заемных средств, предоставляемых кредитором и АРИЖК, составляет общую сумму задолженности заемщика перед кредитором, включая остаток основного долга, начисленные, но не уплаченные проценты, пени и штрафы. В сумму заемных средств возможно включение страховой премии по договорам страхования, заключаемым в течение периода помощи в обеспечение исполнения обязательств заемщика по Смешанному договору.

Вопрос

Под какую процентную ставку АРИЖК предоставляет заемные средства по вновь заключаемым договорам программы первого уровня поддержки заемщиков?

Ответ

По всем вновь предоставляемым займам по программе первого уровня поддержки заемщиков процентная ставка за пользование заёмными средствами устанавливается в размере ставки рефинансирования Банка России, установленной на дату подписания договора о предоставлении заемных средств.

Если обязательства заемщика по Договору стабилизационного займа не обеспечены личным страхованием жизни и здоровья заемщика и солидарных заемщиков, то процентная ставка увеличивается на величину, определённую Правлением АРИЖК.

Вопрос

Поскольку после истечения периода помощи заемщику придется уже самому полностью осуществлять платежи по ипотечному кредиту, причем с учетом компенсации перерыва в платежах в течение периода помощи, то нагрузка на заемщика возрастает. Может АРИЖК каким либо образом снизить данную нагрузку?

Ответ

Если увеличение нагрузки на заемщика после окончания периода помощи составит более 15%, то, по желанию заемщика, в целях снижения нагрузки возможна корректировка срока займа. При этом срок заимствования должен быть не более оставшегося срока ипотечного кредитования, увеличенного на 5 лет, и на дату окончания срока заимствования возраст самого младшего заёмщика, солидарного заемщика не должен превышать 65 лет.

Вопрос

Если заемщику предоставляется заем по программе первого уровня поддержки под процентную ставку в размере ставки рефинансирования Банка России и заемщик будет добросовестно исполнять свои обязательства по предоставленному АРИЖК займу, может он рассчитывать на поощрительные меры со стороны АРИЖК?

Ответ

Да. Если заемщик будет своевременно и полностью вносить свои платежи по займу в течение 6 месяцев подряд и у заемщика будут отсутствовать просроченные обязательства по предоставлению выписок со счета, справки о доходах, предоставлению обеспечения, то, на основании заявления заемщика, процентная ставка будет снижена до уровня 2/3 ставки рефинансирования Банка России на дату подписания дополнительного соглашения к договору о предоставлении заемных средств.

Если обязательства заемщика по Договору стабилизационного займа не обеспечены личным страхованием жизни и здоровья заемщика и солидарных заемщиков, то процентная ставка будет увеличена на величину, определённую Правлением АРИЖК.

Заемщику необходимо четко понимать, что данное снижение процентной ставки является поощрительной мерой для добросовестных заемщиков, и если после снижения ставки заемщик допустит подряд две просрочки, то процентная ставка автоматически возвращается к своему прежнему размеру.

Вопрос

Если у заемщика уже заключен договор займа с АРИЖК в рамках первого уровня поддержки и процентная ставка установлена в размере, превышающем ставку рефинансирования Банка России, могут быть изменены условия заимствования по этому договору?

Ответ

Да. На основании заявления заемщика условия заимствования могут быть изменены в следующем порядке:

- Если с даты предоставления займа прошло менее 6 месяцев и у заемщика отсутствуют просроченные задолженности, то процентная ставка устанавливается в размере ставки рефинансирования Банка России.

- Если с даты предоставления займа прошло более 6 месяцев и у заемщика отсутствуют просроченные задолженности в предшествующие 6 месяцев, то процентная ставка устанавливается в размере 2/3 ставки рефинансирования Банка России.

- Если с даты предоставления займа прошло менее 6 месяцев и у заемщика имеются просроченные задолженности, то решение об изменении условий заимствования принимается в индивидуальном порядке решением АРИЖК.

- Если с даты предоставления займа прошло более 6 месяцев и у заемщика имеются просроченные задолженности в предшествующие 6 месяцев, которые возникли не по вине заемщика, то решение об изменении условий заимствования принимается в индивидуальном порядке решением АРИЖК.

Вопрос

Если после снижения процентной ставки до уровня 2/3 ставки рефинансирования Банка России заемщик не будет исполнять свои обязательства по предоставленному АРИЖК займу добросовестно, может АРИЖК применить к нему какие либо санкции?

Ответ

Да. Если после снижения процентной ставки до уровня 2/3 ставки рефинансирования Банка России у заемщика сформируется непогашенная просроченная задолженность по оплате 2 ежемесячных платежей, то процентная ставка повышается и устанавливается в размере ставки рефинансирования Банка России. При этом последующее снижение процентной ставки не предусмотрено, даже в случае погашения просроченной задолженности.

Вопрос

Все ли заемщики могут воспользоваться возможностями реструктуризации ипотечного кредита по программе первого уровня поддержки заемщиков?

Ответ

В Стандарте, которым АРИЖК руководствуется при принятии решения о реструктуризации ипотечного кредита, определены требования, предъявляемые к заемщику, жилому помещению, приобретённому на средства ипотечного кредита, и к самому ипотечному кредиту. Положительное решение о возможности реструктуризации ипотечного кредита принимается в случае выполнения всех требований Стандарта.

Вопрос

Если у заемщика или членов его семьи есть доля в совместной собственности на другое недвижимое имущество (например, доля в родительской квартире), может заемщик претендовать на реструктуризацию ипотечного кредита по программе первого уровня поддержки заемщиков?

Ответ

Да. В такой ситуации реструктуризация ипотечного кредита возможна, если совокупная доля заемщика и членов его семьи в праве общей долевой собственности на другое недвижимое имущество составляет не более 50%. Если таких объектов недвижимости, где у заемщика и членов его семьи имеется в собственности доля не более 50%, несколько, то это также не является препятствием для реструктуризации.

Вопрос

Является ли препятствием для реструктуризации ипотечного кредита по программе первого уровня поддержки заемщиков наличие у заемщика и членов его семьи имущества, собственником которого являются несовершеннолетние дети?

Ответ

Нет. Наличие имущества, собственником которого являются несовершеннолетние дети заемщика, не является препятствием для реструктуризации ипотечного кредита, но если право на такое имущество возникло до 01.12.2008 года.

Вопрос

Подлежат ли реструктуризации по программе первого уровня поддержки заемщиков кредиты, выданные на приобретение комнаты в жилом доме или квартире?

Ответ

Да. Такие кредиты подлежат реструктуризации на общих основаниях.

Вопрос

Имеются ли ограничения по площади квартиры или жилого дома при реструктуризации ипотечного кредита по программе первого уровня поддержки заемщиков?

Ответ

Такие ограничения существуют. Ограничения по размеру общей площади жилого помещения (квартиры, жилого дома), приходящейся на одного проживающего в нем, следующие:

В квартирах (городских и сельских населённых пунктов):

- 50 кв. метров – для одиноко проживающих;

- 35 кв. метров – для семьи из двух человек;

- 30 кв. метров – для семьи из трех человек и более;

В жилых домах (городских и сельских населённых пунктов):

- 70 кв. метров – для одиноко проживающих;

- 60 кв. метров – для семьи из двух человек;

- 50 кв. метров – для семьи из трех человек и более;

Данные ограничения к площади комнаты в коммунальной квартире или жилом доме не применяются.

Вопрос

Накладываются какие-либо ограничения на стоимость жилого помещения при реструктуризации ипотечного кредита по программе первого уровня поддержки заемщиков?

Ответ

Поскольку программа реструктуризации имеет социальную направленность, имеются ограничения по классу жилья. Требования следующие: стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения не должна превышать более чем на 60% среднюю рыночную стоимость жилья согласно данным Росстата на дату составления отчета об оценке, а при его отсутствии – на дату заключения договора об ипотеке, при возникновении ипотеки в силу закона – на дату заключения договора приобретения жилого помещения.

Вопрос

Имеет ли право на реструктуризацию индивидуальный предприниматель?

Ответ

Да. Индивидуальный предприниматель имеет право на реструктуризацию. Он должен вместе с заявлением предоставить общий комплект документов и дополнительно приложить следующие документы:

- «Сведения о размере полученного дохода и произведённых расходах от предпринимательской деятельности» (по форме АРИЖК);

- Копия налоговой декларации;

- Копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций (если ведение предусмотрено налоговым законодательством РФ);

- Копия свидетельства о государственной регистрации;

- Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

- Копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам;

- Кассовая книга (при расчетах наличными денежными средствами, если ведение предусмотрено налоговым законодательством РФ) и/или выписки со счетов в банках об оборотах денежных средств в безналичной форме (при наличии счетов в банках) по единому налогу на вменённый доход.

Вопрос

Имеет ли право на реструктуризацию заемщик с «серыми» доходами?

Ответ

Если совокупные доходы заемщика снизились в результате сокращения неофициальной части заработной платы, заемщик имеет право обратиться за реструктуризацией ипотечного кредита.

Вопрос

Имеет ли заемщик право на получение имущественного налогового вычета при реструктуризации ипотечного кредита по схеме Стабилизационного займа?

Ответ

Нет. В настоящее время налоговое законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность получения налогового вычета при предоставлении стабилизационного займа.

Вопрос

Подлежат ли реструктуризации кредиты, выданные на потребительские цели и использованные на приобретение жилья?

Ответ

Такие кредиты не рассматриваются на предмет его реструктуризации.

Вопрос

Куда обращаться за реструктуризацией?

Ответ

Агентство осуществляет свою деятельность в регионах Российской Федерации через своих агентов (агентов по реструктуризации). Это региональные ипотечные организации и банки. Для получения помощи заемщик должен подать заявление агенту по реструктуризации по месту нахождения предмета ипотеки (в ближайшем городе от места нахождения жилого помещения, заложенного в обеспечение обязательств по ипотечному кредиту, где имеется агент по реструктуризации АРИЖК). Вместе с заявлением подаются необходимые документы, наличие которых обусловлено Стандартом. Формирование пакета документов, прилагаемых к заявлению, обычно не вызывает затруднений у заемщиков и занимает в среднем 2 недели. Список агентов и адреса их места расположения, а также контактная информация находится на сайте АРИЖК.

Вопрос

Какова процедура принятия решения о возможности проведения реструктуризации по программе первого уровня поддержки заемщиков?

Ответ

После получения от заемщиков полного пакета документов (в соответствии с требованием Стандарта) проводится экспертиза заемщика, предмета залога, ипотечного кредита (займа) на соответствие требованиям Стандарта. По результатам рассмотрения выносится решение о возможности или отказе в реструктуризации, которое доводится до сведения заемщика. В среднем срок рассмотрения составляет 5 рабочих дней.

Вопрос

Как узнать какое решение принято по заявлению на реструктуризацию?

Ответ

После того, как АРИЖК примет решение по заявлению на реструктуризацию ипотечного кредита, заемщику направляется письменное уведомление:

- О возможности проведения реструктуризации с указанием варианта реструктуризации. В этом случае заемщик подписывает все необходимые документы, либо в письменной форме отказывается от реструктуризации. Отказ одного из заемщиков от реструктуризации признается достаточным основанием для отмены процедуры реструктуризации;

- Об отказе в реструктуризации. При вынесении отрицательного решения в отношении возможности реструктуризации ипотечного кредита, причина отказа в обязательном порядке сообщается заемщику. При устранении причины отказа заемщик всегда может обратиться с заявлением о реструктуризации повторно.

Вопрос:

Если АРИЖК принято решение о реструктуризации кредита по программе первого уровня поддержки заемщиков, прощает ли кредитор заемщику начисленные штрафы, пени, неустойки?

Ответ:

Нет. Начисленные штрафы, пени, неустойки заемщик должен уплатить банку. Однако некоторые банки перестают начислять пени после подачи заемщиком в АРИЖК заявления на реструктуризацию ипотечного кредита. Но принятие данного решения зависит исключительно от решения самого банка-кредитора.

Вопрос

Что нужно указывать в назначении платежа при перечислении заемщиком средств в АРИЖК?

Ответ

При перечислении заемщиком средств в адрес АРИЖК согласно договору стабилизационного займа в назначении платежа следует указывать: «Платеж в адрес ОАО «АРИЖК» по договору стабилизационного займа №…….от……2009г. , ФИО заемщика.» (Указывается ФИО заемщика, на счет которого перечисляются/перечислялись транши)

Вопрос

Необходимо ли предоставлять заявление о намерении осуществить досрочный платеж по Договору стабилизационного займа?

Ответ

Если досрочный платеж по Договору стабилизационного займа осуществляется в течение периода помощи, то предоставление заявления о намерении осуществить досрочный платеж не требуется.

Если досрочный платеж по Договору стабилизационного займа осуществляется по истечении периода помощи, то в этом случае необходимо предоставление заявления о намерении осуществить досрочный платеж не позднее, чем за 15 дней до даты осуществления платежа.

Вопрос:

Каким образом необходимо уведомить АРИЖК в случае осуществления частичного досрочного погашения по ипотечному кредиту (за счет материнского капитала, субсидий, собственных средств и т.п.)?

Ответ:

Заемщик должен предоставить Агенту по сопровождению копию нового информационного расчета по ипотечному кредиту (нового графика платежей), подписанного Кредитором.

Вопрос:

Как узнать когда будет перечислен транш по Договору стабилизационного займа?

Ответ:

Перечисление транша напрямую зависит от того, какой транш должен быть перечислен. В том случае, если у Заемщика есть просроченная задолженность по ипотечному кредиту, то первый транш будет перечислен как можно быстрее, т.е. в течении 2-х рабочих дней со дня подписания договора стабилизационного займа.

В случае, если у заемщика нет просроченной задолженности по ипотечному кредиту, а также при перечислении всех последующих траншей, перечисление транша заемщику происходит за 3 рабочих дня до даты уплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа, установленной ипотечным кредитным договором.

Вопрос:

Какие документы должен предоставлять заемщик для перечисления траншей по Договору стабилизационного займа?

Ответ:

Заемщик обязан ежеквартально предоставлять Агенту по сопровождению документы о своем финансовом состоянии (документы по утрате/снижению платежеспособности). Документы необходимо предоставлять не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дня до даты перечисления очередного Транша в месяце, следующем за месяцем окончания каждого квартала.

Помимо этого заемщик обязан ежемесячно предоставлять Агенту по сопровождению выписки по Счету не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дня до даты перечисления очередного Транша.